开放商给业主开票税率

    开放商给业主开票税率

    一般纳税人执行一般计税法的房地产企业，售房开发票税率11%，一般纳税人执行简易计税法的和小规模纳税人房地产企业开票税率5%。

　　公司开发票税率是多少

　　一、增值税

　　1、销售或进口货物除列举的以外 增值税税率，第一项规定：“纳税人销售或者进口货物，除本条第（二）项、第（三）项规定外，税率为16%。”

　　2、加工、修理修配劳务 增值税税率，第四项规定：“纳税人提供加工、修理修配劳务，税率为17%。

　　3、农业产品 13% 包括植物类、动物类。

　　4、粮食、食用植物油 13% 粮食包括稻谷；大米；大豆；小麦；杂粮；鲜山芋、山芋干、山芋粉；经过加工的的面粉（各种花式面粉除外）。

　　淀粉不属于农产品的范围，应按照17%征收增值税。食用植物油包括从植物中加工提取的食用油脂及以其为原料生产的混合油。

　　5、其他货物 13% 包括自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气，天然气、沼气、居民用煤炭制品图书、报纸、杂志饲料、化肥、农药、农机、农膜国务院规定的其他货物。

　　6、出口销售货物 0 原油，柴油、援外出口货物、天然牛黄、麝香、铜及铜基合金、白金、糖、新闻纸等国家规定不予退税。

　　二、契税

　　契税税率为3%-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

　　三、土地增值税

　　土地增值税实行的是四级超率累进税率，即以纳税对象数额的相对率为累进依据，按超累方式计算应

　　纳税额的税率。

　　采用超率累进税率，需要确定几项因素：

　　一是纳税对象数额的相对率，土地增值税的增值额与扣除项目金额的比即为相对率。

　　二是把纳税对象的相对率从低到高划分为若干个级次。

　　土地增值税按增值额与扣除项目金额的比率从低到高划分为四个级次，即：增值额未超过扣除项目金额50%的部分；增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的部分；

　　增值额超过扣除项目金额100%、未超过200%的部分；增值额超过扣除项目金额200%的部分。

　　三是按各级次分别规定不同的税率。土地增值税的税率是30%，40%、50%、60%。

　　土地增值税实行四级超率累进税率：

　　按照土地增值税税率表，增值额超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。

　　增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，土地增值税税率为40%。

　　增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，土地增值税税率为50%。

　　按照土地增值税税率表，增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

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