抵债取得的房地产要缴纳契税吗

    抵债取得的房地产要缴纳契税吗

　　根据《契税暂行条例细则》第八条“土地、房屋权属以下列方式转移的，是同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税：以土地、房屋权属抵债”之规定，通常情况下，接受抵债的房屋，应缴纳契税。

　　但财政部、国家税务总局于2001年发布《关于企业改革中有关契税政策的通知》（财税[2001]161号），规定“企业破产清算期间，对债权人(包括破产企业职工)承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的，免征契税。

　　对非债权人承受破产企业土地、房屋权属的，征收契税”，因此，只有在债务人被宣告破产以后，债权人从破产清算中获取的债务人抵债房屋、土地，才能免征契税。

    贵公司前一次接受的是破产公司抵债的房屋，因此不用缴纳契税；但本次房屋抵债，债务人并未破产，更没有在清算中以房屋抵债，因此本次房屋抵债行为应按契税征收一般原则进行。

　　房屋抵债的契税如何缴纳

　　《中华人民共和国契税暂行条例细则》第八条规定：以房屋权属抵债，视同房屋买卖征税。

　　《中华人民共和国契税暂行条例》

　　第三条 契税税率为3%—5%。

　　契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

　　第四条 契税的计税依据：（一）房屋买卖，为成交价格；前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

　　因此，以房产抵债，应视同房屋买卖，由产权承受人按抵债价款缴纳契税，如果抵债价款明显低于市场价格并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。具体税率要咨询当地地税局。

　　抵债取得的房地产要缴纳契税吗？在我国法律规定当中，对于欠钱还不起只要双方当事人协商一致，并且获得了同意是可以用房产进行抵债的，虽然说存在一定权益的受损，但是整体过程并不会出现太大的问题，如果大家还有财务方面的问题的，可以联系本网的会计老师，本网提供在线咨询服务，欢迎您进行财务咨询。