出租房子或铺面所得收入应交什么税

出租房子或铺面所得收入应交什么税

营改增后,个人出租房产涉及增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加、水利基金、房产税、土地使用税、印花税和个人所得税.

(一)增值税分两种情形:

1、出租住房:

应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%

2、出租非住房:

应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%

至2017年12月31日,月销售额不超过3万元(含本数)的增值税小规模纳税人,免征增值税.

(二)城建税(市区)、教育费附加、地方教育附加分别按照缴纳增值税额的7%、3%和2%计算缴纳.

(三)水利基金按照租金收入的万分之六计算缴纳.至2017年12月31日,对月销售额不超过10万元(含本数)的,免征水利建设基金.

(四)房产税分两种情形:个人出租非住房,按租金收入的12%计算缴纳;个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税.

(五)土地使用税分两种情形:个人出租非住房,按实际占用土地面积,依照规定的税额(市区一等土地12元/㎡,二等土地10元/㎡,三等土地8元/㎡,四等土地6元/㎡)计算缴纳;个人出租住房,不区分用途,免征城镇土地使用税.

(六)印花税分两种情形:个人出租非住房,按合同金额的千分之一计算缴纳;个人出租住房,免征印花税.

(七)个人所得税:每次收入不超过4000元的,定额减除费用800元;4000元以上的,定率减除20%的费用,其余额为应纳税所得额.纳税人在出租房产过程中缴纳的税金和教育费附加,可持完税(缴款)凭证,从其财产租赁收入中扣除.此外,还准予扣除能提供有效、准确凭证,证明由纳税人负担的该出租房产实际开支的修缮费用,以每次800元为限,一次扣除不完的,准予在下一次继续扣除,直到扣完为止.

个人出租非住房,按应纳税所得额乘以20%税率计算缴纳;个人出租住房,减按应纳税所得额乘以10%的税率征收个人所得税.

转租的房租收入账务处理

租金收入计入其他业务收入,租金支出计入其他业务支出,同时租金收入需要缴纳的营业税也计入其他业务支出.

会计科目是对会计要素对象的具体内容进行分类核算的类目.会计对象的具体内容各有不同,管理要求也有不同.设置会计科目是对会计对象的具体内容加以科学归类,是进行分类核算与监督的一种方法.

租金收入会计分录:

借:银行存款等

贷:其他业务收入

出租房子或铺面所得收入应交什么税?根据我们上面文章中的介绍,我们了解到企业或者是个人出租房屋需要缴纳的税费中都有增值税、所得税、印花税等税费,至于房产税、城镇土地使用税等税费,我们也为大家作了介绍了.