房子过户要交哪些税

房子过户要交哪些税

1、增值税:(过户价-登记价)/1.05*5%.

2、增值税的附加税(教育及城建附加):增值税*12%

3、契税:(过户价-增值税)*3%

4、土地增值税:(过户价-登记价-交易费用)*(30%~60%)

5、印花税:(过户价-增值税)*0.05%

取消不动产进项税额分期抵扣,企业购入房产可一次性抵扣增值税吗

2019年4月1日后,取得不动产或者不动产在建工程的进项税额不再分2年抵扣,可以一次性在购入当期抵扣.

如果以前按2年分期抵扣,还有尚未抵扣完毕的待抵扣进项税额,可以在2019年4月税款所属期起从销项税额中抵扣.也就是,原分期抵扣遗留下的待抵扣进项税额,可以一次性在实施新规后的当期抵扣.

为什么会有这个变化调整呢?实质上是对增值税类型模式的调整.处理过税务的,应该知道:从是否允许购入固定资产的增值税进项抵扣区别,增值税有三种类型.

一是生产型增值税,不允许抵扣购进固定资产的进项.

二是收入型增值税,只允许抵扣部分进项,就是抵扣当期应计入产品成本的折旧部分的进项,未抵扣的随着固定资产的消耗(折旧)逐步抵扣.

三是消费型增值税,允许对购入固定资产的进项一次全部抵扣,不逐步抵扣.

原来分2年抵扣购入不动产(一般作固定资产核算),其实是分步抵扣方法,类似于收入型增值税模式.现在可以一次性全额抵扣,就属于消费型增值税模式了.也就是这次增值税关于不动产抵扣的调整,本质上是对增值税类型模式的调整,从类收入型增值税模式调整为消费型增值税模式.当然,对于市场环境,公平税负来说,消费型增值税更科学合理.

房子过户要交哪些税?由此可见公司房子过户时要缴纳的税费会比较多,但具体要根据房子的总价、增值费用等等来确定.如果是个人房子过户,所缴纳的税费也不一样,面对个人跟公司的财务也应该要分辨清楚,避免交税错误.