经营租赁和不动产租赁的区别

经营租赁和不动产租赁的区别

1、租金标准不同.住宅的租赁必须执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策的租金标准.各地都规定了住房租金的统一标准或最高限价,租赁双方必须执行.经营性房屋的租赁可以由双方协商议定租赁价格.

2、修缮责任不同.住宅用房的自然损坏,由出租人承担维修责任.由于承租人对生产、经营性用房的装饰维修常常有特殊要求,故其维修责任应在房屋租赁合同中约定,比如规定由承租人进行维修,或者规定由承租人对房屋的某种维修项目或房屋的特定部位进行维修.

3、违约责任不同.公有住房的承租人无正当理由闲置住房达6个月以上的,出租人有权终止合同,收回房屋.公有经营性房屋的租赁无此规定,只要承租人按时交纳租金,是否闲置不用,属于承租人的权利.

经营租赁支付租金怎么做会计分录?

1.定期支付租金

根据租赁契约规定,承租人按一定期间(如每月、每季、每半年或每年)支付一笔金额固定的租金,或者是,按一定标准(如按利用租赁设备所产产品的销售额的提成率)计算的租金.其相应的会计处理是将实际支付的或者根据权责发生制应计的租金确认为租金费用,计入当期损益.

2.预付租金或押金

有时租赁契约可能规定,承租人应先预付一笔款项,此笔款项的用途可能有三种:

(1)作为预付租金,用以抵缴最后一期或若干期的租金;

(2)作为预付租金,用作支付在定期支付的租金之外的额外租金;

(3)作为承租人履约的押金(或保证金),并在租赁期满时如数退还.

三种不同情况的会计处理分别是:

若为第一种情况,则支付的款项先记作"预付租金",待抵缴时转入"租金费用";

若为第二种情况,则应先记作"预付租金",然后在租赁期间内分期进行摊销;

若为第三种情况,则支付的款项应记作"应收押金"(可归入"其他应收款"科目),收回时按原分录冲回.

支付厂房租金怎么做会计分录?

新会计准则,取消了待摊费用科目后,允许一次性计入当期损益了.分录为

借:制造费用等--租赁费

贷:银行存款/库存现金

如果仍然想分月摊销的话,可先计入预付帐款,在摊销,分录为

支付时

借:预付帐款--厂房租金

贷:银行存款/库存现金

每月摊销时

借:制造费用等--租赁费

贷:预付帐款--厂房租金

增值税不动产租赁税率是多少?

一、一般纳税人出租不动产

增值税一般纳税人出租不动产,其不动产为2016年5月1日以后取得,或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率11%,在出租不动产所在地预交3%税款,剩余应交税款回机构所在地申报缴纳.应就地预交的增值税=[收取的租金/(1+11%)]*3%,回机构所在地再申报缴纳的增值税=[收取的租金/(1+11%)]*11%-已经预交的税款.

一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得,选择简易计税办法征收率为5%. 应就地预缴的增值税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%;回机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%-已预交税款

二、小规模纳税人出租不动产

小规模纳税人出租不动产适用5%征收率.出租不动产预交税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%;机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%-已预交税款

三、个体工商户出租住房

个体工商户出租住房,征收率5%但减按1.5%,应预缴税款=[含税销售额/(1+5%)]*1.5%

四、个人出租不动产

个人出租的非住房(指用于生产经营用)征收率5%,应纳税额=[含税销售额/(1+5%)]*5%

个人出租住房征收率5%减按1.5%,应纳税额=[含税销售额/(1+5%)]*1.5%

关于经营租赁和不动产租赁的区别,大家现在知道答案了吧?不过大家在处理经营租赁和不动产租赁的开机分录的时候,一定要细心,真正做到终生学习,就必须终生持有空杯心态,简单讲就是要谦虚,三人行,必有我师.所谓十年磨一剑,日常的积累和锻炼是必不可少的.