如何确认开发产品预售收入

2026-01-17 13:13 来源：学会计阅读量：352

导读：《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006]31号）规定，房地产开发企业在其开发产品未完工前采取预售方式销售的，其预售收入先按预计计税毛利

　《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006]31号）规定，房地产开发企业在其开发产品未完工前采取预售方式销售的，其预售收入先按预计计税毛利率分季（或月）计算出当期毛利额，扣除相关的期间费用、营业税金及附加后再计入当期应纳税所得额，待开发产品结算计税成本后再行调整。

　　计算公式：预售收入毛利额=预售收入×预计毛利率

　　经济适用房开发项目预计计税毛利率为3%.

　　非经济适用房开发项目预计计税毛利率按以下规定确定：

　　1、开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于20%.

　　2、开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于15%.

　　3、开发项目位于其他地区的，不得低于10%.

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