开发成本在资产负债表里怎么列式

开发成本在资产负债表里怎么列式

房地产开发企业开发成本在资产负债表里的"投资性房地产" 一项填列. "

一、在建开发产品成本表

在建开发产品成本表是反映房地产开发企业或企业所属内部独立核算开发分公司年末在建开发产品的实际开发成本的成本报表,也是年末资产负债表资产方"在建开

发产品"项目的明细报表,用以考核企业年末各项在建开发产品资金占用情况,了解企业各项开发产品的实际开发成本,检查各项开发产品开发成本的构成.

为了反映各项开发产品开发成本的构成,本表应采用棋盘式结构,纵向各行反映年末尚处于在建过程开发产品的类别和项目;横向各栏反映年末各类各项开发产品的开发成本.

在编制本表时,应按开发产品的类别和项目逐行填列.开发产品的类别,一般应分:商品性土地、自用土地、商品房、出租房、周转房、配套设施、代建工程等.在

开发期内尚未确定其具体用途的房屋,均可在商品房一类反映.开发产品的项目,一般应以开发产品成本核算对象为依据.

本表一般应设置项目开工日期、计划开发面积、计划开发总成本、年初开发成本、本年发生开发成本、年末累计开发成本等栏.

"开工日期"栏填列在建开发产品的实际开工日期.

"计划开发面积"栏反映各项开发产品的计划开发面积.土地开发项目为场地面积;房屋等开发项目为建筑面积,根据批准的开发产品开发计划确定的开发面积填列.

"计划开发总成本"栏根据企业制定的有关开发产品成本计划或预算填列.

"年初开发成本"栏根据上年本表"年末累计开发成本"栏数字填列.

"本年发生开发成本"栏所属"土地征用及拆迁补偿费或批租地价"、"前期工程费"、"基础设施费"、"建筑安装工程费"、"配套设施费"、"开发间接费

用"和"合计"各栏,分别反映各项在建开发产品本年实际发生的土地征用及拆迁补偿费或批租地价、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费及应负担的配套设

施费、开发间接费用和开发成本合计,根据技开发产品设置的开发成本明细分类账各成本项目的本年发生额分类分项填列.

"年末累计开发成本"栏反映各项在建开发产品本年年末累计"实际成本,根据按开发产品设置的开发成本明细分类账的年末余额分类分项填列.本栏数字应等干

"年初开发成本"与"本年发生开发成本"合计数之和,本栏合计数应与年末资产负债表资产方"在建开发产品"项目期末数核对相符.

二、已完开发产品成本表

已完开发产品成本表是反映房地产开发企业或企业所属内部独立核算开发分公司在本年度内已完成全部开发过程、并已验收合格的开发产品的实际开发成本的成本报

表.它是用以了解和检查在年度内已完开发产品的成本水平及成本构成情况,考核开发产品成本计划或预算的执行结果.

为了反映各项开发产品开发成本的构成,本表也应采用棋盘式的结构,纵向各行应按开发产品的类别和项目境列,反映当年已经完工的各类、各项开发产品,横向各

栏按开发产品的成本项目和开竣工日期、开发面积、计划成本等设置,反映各项已完开发产品的实际成本及其构成等情况.填列本表的开发产品,应以开发产品成本

核算对象为依据,并只限于本年完成全部开发过程、并已验收合格、合乎设计标准、可以按照合同规定的条件移交购房、用地单位,或委托单位,或者可作商品房对

外销售、出租房对外出租、周转 房周转使用的开发产品.

本表"开工日期"和"竣工日期"栏填列已完工开发产品的实际开工日期和实际竣工日期.

"实际开发面积"栏反映已完工开发产品的实际开发面积,土地开发项目填列场地面积,房屋等开发项目填列建筑面积.

"计划开发成本"栏根据企业制定的有关开发产品成本计划或预算填列.由于现行制度规定开发产品成本只计算开发过程中发生的开发成本,不计算开发产品在经营

过程中发生的包括销售费用、管理费用、财务费用在内的完全成本.因此,表列的开发产品的计划成本的计算口径亦应是开发成本.如果计划、预算成本的计算口径

不是开发成本,包括有项目借款利息等财务费用,则在境列时应加以剔除,以便对比分析.

"实际开发成本"栏所属"土地征用及拆迁补偿费或批租地价"、"前期工程费"、"基础设施费"、"建筑安装工程费"、"配套设施费"、"开发间接费用"和

"合计"各栏,分别反映各项已完工开发产品自开工至完工时为止实际发生的土地征用及拆迁补偿费或批租地价、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套

设施费、开发间接费用和开发成本合计.根据已完工开发产品开发成本明细分类账各成本项目的累计发生额及其合计数填列.

《资产负债表》中"开发支出"的填列方式

资产负债表中的开发支出根据"研发支出-资本化支出"科目的帐面余额填列.

企业的研发支出科目主要是核算企业研究与开发无形资产过程发生经的支出,为归集企业的发生的研发支出,企业应在研发支出科目下下设"费用化支出和资本化支出"两个二级科目进行明细核算,符合资本化条件的研发费用记入"研发支出-资本化支出"科目,不符合资本化条件的研发支出记入"研发支出-费用化支出"科目,费用化支出每月月末转入管理费用,资本化支出待研发的费用达到预定的用途形成无形资产后,将"研发支出-资本化支出"的余额转作无形资产,在未转入无形资产前,"研发支出-资本化支出"科目的余额在编制资产负债表时填入开发支出.

资产负债表是反映企业在某一特定日期(如月末、季末、年末)全部资产、负债和所有者权益情况的会计报表,是企业经营活动的静态体现,根据"资产=负债+所有者权益"这一平衡公式,依照一定的分类标准和一定的次序,将某一特定日期的资产、负债、所有者权益的具体项目予以适当的排列编制而成.关于开发成本在资产负债表里怎么列式?小编做了以上解答,希望对大家有所帮助.