房地产公司给拆迁户赔偿记那个会计科目

    房地产公司给拆迁户赔偿记那个会计科目

　　国家税务总局对拆迁补偿款入账凭证的规定

　　根据《国家税务总局关于印发的通知》（国税发【2009】91号）第二十二条第三项规定，房地产开发企业应当以拆迁补偿协议、签收单据及被拆迁单位或个人的相关详细资料作为其税前扣除的凭证，主要有：

　　（1）拆迁补偿合同或协议；

　　（2）被拆迁人的身份证复印件；

　　（3）被拆迁人签收拆迁款的拆迁收据；

　　（4）支付被拆迁人拆迁补偿费的银行单据；

    （5）其他相关资料。

　　房地产企业拆迁还房会计处理

　　一般来讲，如果被拆迁户选择货币补偿方式，该项支出作为拆迁补偿费，计入开发成本中的土地成本。如果以非货币性形式支付的拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出，适用《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》的规定，回迁房的非货币性资产交换，预计未来能带来更多现金流，一般情况下是具有商业实质，且公允价值能够可靠计量。也就是说，如果被拆迁户选择拆迁还房，要按公允价值或同期同类房屋市场价格计算的价格确认“开发成本——土地成本”中的“拆迁补偿费支出”。

　　1.在开发产品完工时，根据安置时的同期同类价格，视同销售的会计处理：

　　借：开发成本——土地成本——拆迁补偿费

　　贷：应付账款——拆迁补偿费

　　借：应付账款——拆迁补偿费

　　贷：主营业务收入——拆迁补偿费

　　2.房地产企业开具销售不动产发票，业主向房地产企业出具拆迁补偿费收据，结转成本的会计处理：

　　借：主营业务成本——土地征用费及拆迁补偿费

　　贷：开发产品

　　例如，A房地产公司2009年6月开发某城中村改造项目，该项目可供销售建筑面积30000平方米，用于安置回迁户村民的住宅建筑面积为8000平方米，其中等面积部分6000平方米。该项目于2012年6月完工，除回迁楼外，其余商品房尚未完全销售完毕。2012年8月与被拆迁户办理了交接手续。该公司同期同类房地产的建造成本为4000元/平方米（含地价）,市场销售价格为6000元/平方米。

　　营业税的处理：A房地产公司于2012年8月开始与被拆迁户办理交接手续时，确认缴纳营业税。等面积部分营业税计税依据是2400万元（6000×4000），缴纳销售不动产营业税2400×5%＝120（万元）。超面积部分的营业税计税依据为1200万元（2000×6000），缴纳营业税1200×5%＝60（万元）。

　　企业所得税的处理：A房地产公司于2012年8月开始与被拆迁户办理交接手续时，就要确认视同销售所得＝8000×6000－8000×4000＝1600（万元），缴纳企业所得税1600×25%＝400（万元）。需要注意的是，这里不能按预计毛利率计算缴税，而是要确认视同销售所得计算缴纳。

　　土地增值税的处理：与企业所得税不同的是，在与被拆迁户办理交接手续时，不需要立即进行土地增值税清算，只需要预征。假定预征率为2%，则A房地产公司要预缴土地增值税8000×6000×2%＝96（万元）。回迁房最后是否做土地增值税清算，要看楼盘的销售情况，由于该项目尚未完全销售完毕，因此，土地增值税不用必须进行清算。

　　会计处理如下：

　　1.开发产品完工时，根据安置时的同期同类价格，视同销售时的会计处理（单位：万元，下同）：

　　借：开发成本——土地成本——拆迁补偿费 4800

　　贷：应付账款——拆迁补偿费 4800

　　借：应付账款——拆迁补偿费 4800

　　贷：主营业务收入4800。

　　2.房地产企业开具销售不动产发票4800万元，业主向房地产企业出具拆迁补偿费收据4800万元，结转成本的会计处理：

　　借：主营业务成本——土地征用费及拆迁补偿费 3200

　　贷：开发产品3200。

　　房地产公司给拆迁户赔偿记那个会计科目？拆迁补偿这是一个长久不衰的问题，由于我国的法律制度以及执行者的观念原因，导致了很多的问题出现，所以国务院又重新出台了新条例替代原条例，但是具体的执行，以及具出现的问题，还是要看实际中遇到怎样的问题，当实际中遇到此类问题，大家有困惑时可以进入我们的官网与在线进行一对一的交流，为你答疑解难。