​土地增值税免征需要符合哪些条件

土地增值税免征需要符合哪些条件

答:一、建造出售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅,免征"土地增值税"

二、因国家建设需要依法征用、收回的房地产,免征"土地增值税"

三、合作建房,建成后按比例分房自用的,暂免征收"土地增值税"

四、房屋产权、土地使用权以继承、赠与方式无偿转让的,免征"土地增值税"

五、个人之间互换住房,经当地税务机关核实,可以免征"土地增值税"

六、个人销售住房,免征"土地增值税"

七、房地产开发企业持有产权未发生转移的房产,不征"土地增值税"

八、转让旧房增值额未超过扣除项目金额20%的,免征"土地增值税"

九、对改建前的企业将国有土地、房屋权属转移、变更到改建后的企业,暂不征"土地增值税"

十、投资主体存续的企业合并,房地产转移,暂不征"土地增值税"

十一、投资主体存续的企业分立,房地产转移,暂不征"土地增值税"

十二、企业改制重组时,发生房地产投资转移,暂不征土地增值税

土地增值税简易征收如何计算?

根据《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》(国家税务总局公告2016年第70号)第一条的规定:"营改增后,纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税.

适用增值税一般计税方法的纳税人,其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额;适用简易计税方法的纳税人,其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额.

简易计税纳税人土地增值税应税收入是不含增值税应纳税额.

小规模纳税人增值税应纳税额=销售额*征收率.而小规模纳税人转让非自建不动产,以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价后的余额为销售额.

所以是差额除以(1+5%)*5%,而不是收到的价款直接除以(1+5%)*5%.

土地增值税免征需要符合哪些条件?根据上文内容我们可以知道,一共是有十几种情况下,企业或者个人是免征"土地增值税"的.除了以上十几种情况以外,其他的企业和个人都是应该按要求规矩来缴纳税金.