计算缴纳房产税的注意事项

如果产权是属于国家的，那么由其管理人缴纳。

如果产权没有确定的，由房产代管人或使用人纳税。

如果出租房产，合同规定免租期的，在免租期间由房产所有人按房产余值缴纳房产税。

如果房地产企业自行开发的商品房，在出售前不征税；如果出售前就出租或者出借的，就要征税。

房屋里的不可随意移动的附属设备和配套设施都应计入房产原值，一并计税。房屋以外独立的建筑物，如围墙就不属于房产，不征税。

对于地上房屋相连的地下建筑物（如地下停车场和商场的地下部分等），应视同一体，一并按照地上房屋的规定征收房产税。

房产税的计算：

以房产余值计税的：房产税=房产原值*（1-扣除比例）*1.2%，扣除比例为10%-30%，具体有各地的省、自治区、直辖市人民政府确定。

以房产租金计税的：房产税=不含增值税租金收入*12%（或者4%），个人出租住房的不管实际用途，都按4%征税。

房产税的税收优惠：

个人自有的居民住房，不论面积多少，没有用来营业的，都免征税。

为居民供热的公司所使用的供热厂房免征，注意不税供热公司的所有房产。

农贸市场免征。

施工建筑地上的一些临时用房在施工期间免征。注意施工期完后，由拥有单位征税。

房产税的纳税义务发生时间：

将原有房产用于生产经营的，从生产经营当月起开始计征房产税；其他的房产自相关规定之次月起开始计征。

房产税的分录：

计提时：

借：税金及附加

贷：应交税费-应交房产税

实际缴纳：

借：应交税费-应交房产税

贷：银行存款。