销售不动产印花税计税依据

销售不动产印花税计税依据

单位将不动产无偿赠与他人,其营业税计税依据即营业额的确定可由主管税务机关按下列顺序核定:

(一)按纳税人当月销售的同类不动产的平均价格核定.

(二)按纳税人近期销售的同类不动产的平均价格核定.

(三)按下列公式核定计税价格:

计税价格=营业成本或工程成本×(1+成本利润率)÷(1-营业税税率)

上式中的成本利润率,一般规定为10%.

纳税义务发生时间

1.纳税人销售不动产,采用预收款方式的,其纳税义务发生时间为收到预收款的当天.

2.纳税人将不动产无偿赠与他人,其纳税义务发生时间为不动产所有权转移的当天.

纳税人根据应纳税凭证的性质,分别按比例税率或者按件定额计算应纳税额.具体税率、税额的确定,依照《印花税税目税率表》执行.

除去免征增值税销售(转让)合同外(合同金额也不可能含增值税),合同金额中,无论价、税是否分别标注,印花税的计税依据均应包含增值税,因为这正是合同法要保护的价款,也是印花税要征税的本义.

销售不动产税和印花税有差异

"销售不动产"税目的征收范围包括:销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物.

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税.因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名.印花税的纳税人包括在中国境内书立、领受规定的经济凭证的企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人.

销售不动产印花税计税依据的要点详情上文已经介绍了,我们了解到印花税计税依据可能是合同金额、收取的费用和收入,其次需要知道哪些情况下要缴纳印花税,这样遇到特殊情况就不会手忙脚乱了,更多相关会计资讯内容尽在本网,快来围观吧!