公司房屋买卖增值税算法

公司房屋买卖增值税算法

二手房增值税的计算方式是,以差额或者全额的方法计算(未满两年)全部房款÷1.05×5%×1.13,无论是全额征收还是差额征收,都是用应纳税金额除以1.05.还原成不含税价格,然后再乘以税点.二手房的增值税是原来的营业税取消,更为增值税.被称为营改增,个税保持不变.

公司房产过户税费怎么计算

企业房产过户费用是很多公司需要支付的一种费用.其中包含房屋所有权登记费、契税3%、个人所得税1%以及手续费.下面为大家讲讲企业房产过户费用是怎么计算的.企业过户需要提交的证件企业方需要提交营业执照(三证合一)、公司章程、股东决议、法人的身份证明、被委托人的合法身份证明、房产证、地产证等;在费用方面,企业过户的时候会额外多出一个土地增值税:如果是普通住宅类,预征率1.5%;如果是非普通住宅类,预征率3%;如果是非住宅类房地产,预征率5%.费用是由双方协议所决定的.

企业房产过户流程

首先要签订房地产买卖合同(到当地的房地产交易核心去签订),将双方约定好的条件写在里面,比如怎么付款,分几次付款,一般是签了买卖合同后先首付3成,然后去过户,过户当日付6成,拿到房产证后支付较后的1成.

企业房产过户的费用

1、买方要支付的税费

(1)印花税 销售价的 0.5 ‰房地产交易所

(2)契税销售价的 1.5 %(普通住宅)房地产交易所销售价的 3 %(非普通住宅)

(3)土地出让金当年成本价×建筑面积× 1 %(成本价购房)房地产交易所当年成本价×建筑面积× 7 %(优惠价购房)视各区规定

(4)其他政府各职能部门

(5)相关费用

评估费:某些地区要求评估后交税,费用不定评估公司

其他:视各房管局规定

2、卖方需要支付的税费

(1)印花税销售价的 0.5 ‰房地产交易所

(2)营业税五年内出售 销售价的 5.5 %房地产交易所

五年后(含五年)出售普通住宅不收

非普通住宅:销售差额的 5.5 %

(3)个人所得税五年内出售:销售价的1%或(销售价-合理费用)×20%房地产交易所

(4)土地增值税五年内出售的非普通住宅:销售价的1%房地产交易所

(5)其他视政府部门规定

(6)相关费用

其他:视各房管局规定

公司房屋买卖增值税算法?通过小编上面的介绍小编相信大家心里有数了.作为会计新手来讲,可能还有很多账务处理是不清楚的.所以如果你有其它疑问,欢迎咨询我们老会计答疑,我们将会针对你提出的问题,详细为你解答!