房地产企业会计科目怎么设置

房地产企业会计科目怎么设置

一、开发成本(企业进行商业性房地产开发发生的各项购建成本)

1、开发成本-开发项目名称(是指按《规划工程许可证》批准的开发项目)

(1)开发成本-开发项目名称-土地征用及拆迁费

(下设明细:土地价款、拆迁补偿费、土地契税、交易费用、市政配套设施费等)

(2)开发成本-开发项目名称-前期工程费

(下设明细:可行性研究费、勘察测绘费、三通一平费(含甲供材)、规划设计费、规划管理费、交通环境方案费等)

(3)开发成本-开发项目名称-建安工程费

(下设明细:地基工程费、建筑工程费(含甲供材)、安装工程费(含甲供材)、公共装饰工程费(含甲供材)、精装修工程费(含甲供材)、工程监理费等)

(4)开发成本-开发项目名称-基础设施费

(下设明细:供电工程支出、供水工程支出、排污工程支出、开发小区内道路、照明工程支出、智能化工程支出、绿化园林环境支出等)

(5)开发成本-开发项目名称-公共配套费

(下设明细:非经营性共用费用、单独物业用房费用、工程监理费等)

(6)开发成本-开发项目名称-开发间接费

(下设明细:应分配开发间接费、专项借款费用等)

二、开发间接费用(项目部直接为开发产品发生的各项间接费用)

(1)开发间接费用-工资薪金

(2)开发间接费用-职工福利费

(3)开发间接费用-办公费用

(4)开发间接费用-折旧摊销费

(5)开发间接费用-劳动保护费

(6)开发间接费用-房租物业管理费

(7)开发间接费用-工程管理费

(8)开发间接费用-项目营销设施建造费

(9)开发间接费用-一般借款费用(符合资本化部分)

房地产企业开发费用包括哪些?

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》的规定,房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用.财务费用中的利息支出,凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的,允许据实扣除,但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额.其他房地产开发费用,按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本金额之和的5%以内计算扣除.凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的,房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本金额之和的10以内%计算扣除.

房地产企业的会计,主要是需要用到开发成本、开发间接成本以及预收账款等科目.因此这三个科目是必须要的,这三个科目中又包括了很多的费用类别.大家要自行掌握.关于房地产企业会计科目怎么设置的问题本文就解答完毕了.