豫园商城投资性房地产会计政策变更

中国会计视野讯 8月30日，上海豫园旅游商城股份有限公司（豫园商城，600655）发布关于投资性房地产会计政策变更的公告，公司第八届董事会第三十一次会议和第八届监事会第十七次会议审议通过了《上海豫园旅游商城股份有限公司关于投资性房地产会计政策变更的议案》，变更自2016年6月30日起执行。

豫园商城所持投资性房地产位于一、二线城市的核心区域，区域内房地产价值不断提升，随着公司发展，未来年度自持投资性房地产的面积将持续增加，公允价值计量模式比成本计量模式更能动态反映投资性房地产的公允价值，且采用公允价值模式进行后续计量也是目前国际通行的成熟方法。为此公司决定将会计政策中关于投资性房地产后续计量方式由目前的成本计量模式变更为公允价值计量模式，并按照《企业会计准则第3号—投资性房地产》、《企业会计准则第28号—会计政策、会计估计变更和差错更正》的规定，对财务报表进行了追溯调整。

公告称，本次会计政策变更后，若投资性房地产项目所在地的房地产市场出现大幅变动则会导致公允价值变动，可能会增加公司未来年度业绩波动的风险。

为了更加客观地反映投资性房地产的公允价值，豫园商城聘请了上海立信资产评估有限公司对公司现有的投资性房地产的房地产市场交易情况进行了调查，对投资性房地产的公允价值做出合理测算评估。上海立信资产评估有限公司出具了《上海豫园旅游商城股份有限公司投资性房地产公允价值资产评估报告书》（信资评报字（2016）第3056号）。

本次会计政策变更后，经追溯调整，对豫园商城2015年度合并财务报表具体影响为：增加公司2015年末归属于母公司所有者权益7.54亿元。该事项已经上会会计师事务所（特殊普通合伙）专项审计，详见公司刊登于上海证券交易所网站的《关于上海豫园旅游商城股份有限公司会计政策变更追溯调整财务报表专项说明》上会业函字(2016)第181号。

经公司初步测算，投资性房地产会计政策变更不会导致公司2016年度净利润出现盈亏性质改变。由于2016年1-6月自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值大于原账面价值的差额计入所有者权益，将增加公司2016年6月30日归属于母公司所有者权益约11.10亿元,连同追溯调整增加的归属于母公司所有者权益7.54亿元，合计增加归属于母公司所有者权益18.64亿元，占公司2015年度末归属于母公司所有者权益23%。具体影响数字将以审计数字为准。

本次会计政策变更前采用的会计政策：

公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，在预计可使用年限内按直线法计提折旧或进行摊销。房屋建筑物预计使用年限为20-40年、预计残值率5%，年折旧率为2.375%-4.75%。在资产负债表日按投资性房地产的账面价值与可收回金额孰低计价，可收回金额低于账面价值的，按两者的差额计提减值准备。

本次会计政策变更后采用的会计政策：

公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不对其计提折旧或进行摊销，并以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。为保证会计信息的可比性，企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更；已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

附：上海豫园旅游商城股份有限公司关于投资性房地产会计政策变更的公告