北京:开发商称多缴税费不会退还

自12月10日起，北京将执行新的普通住宅标准。据统计，届时将有10余个今年入市的住宅重获普宅定位，享受优惠税收政策。不过，记者致电上述各项目时，其售楼处工作人员普遍表示将按照新标准执行，但对于已缴纳的税费则一般不会予以退还。

根据链家地产市场研究部统计，在今年新入市的住宅项目中，按项目平均价格和面积来计算，预计将有10余个住宅项目从“非普通住宅”变身“普通住宅”，平均减少的税费在2万至5万元之间，最高可达12万元左右。

位于六环路内的鸿坤·理想城、中低端洋房恒盛·小镇藝墅、五环-六环路住宅金域华府项目工作人员均对记者表示，在售项目的税收标准将以新出台政策为准，即90平方米以下按1%征收契税，90-140平方米按1.5%征收，140平方米以上仍按3%征收。

一般情况下，开发商在项目竣工后向房地产权属管理部门登记时缴纳房产契税，而此前预售过程购房者缴纳的契税是由开发商代为征收，这就产生了较长的时间差。而对于购房者多缴纳的契税是否会退还，鸿坤·理想城项目负责人对记者表示，开发商代收的契税如果已经交给地税部门，那么就不会退还。金域华府则明确表示不会退税。

相关法规链接：北京市住房和城乡建设委员会北京市地方税务局关于公布本市享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知