房地产企业交楼后发生的维修费如何做账

房地产企业交楼后发生的维修费如何做账

工程完工后发生的维修费和质保金,新规定计入管理费用,不再计入制造费用.

新准则规定,不满足固定资产准则第四条规定确认条件的固定资产修理费等,应当在发生时计入当期损益,并在《企业会计准则--应用指南》的附录《会计科目和主要账务处理》中明确指出:企业发生的与专设销售机构相关的固定资产修理费用等后续支出,在"销售费用"科目核算;企业生产车间(部门)和行政管理部门等发生的固定资产修理费用等后续支出,在"管理费用"科目核算."制造费用"科目与固定资产有关的费用项目是生产车间的机物料消耗、固定资产折旧,无固定资产修理费项目.

房地产企业土地增值税清算存在的问题

按照《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕187号 )的要求,符合以下条件之一,才进行土地增值税清算:房地产开发项目全部竣工、完成销售的;整体转让未竣工决算房地产开发项目的;直接转让土地使用权的.针对上述规定,一些房产项目常采取消极的手段来达到不缴或迟缴税款的目的,比如在进行预售后,拖延项目工期,不实现竣工.或者在竣工后销售的,保留一定比例的开发产品,故意不实现土地增值税清算的条件.这些手段可能确实能够实现延缓清算的目的,但是由此可能会影响企业的经营,甚至可能产生法律和税务上的风险.

房产维修费税率是多少

根据财税2016第36号文件附件一名词解释,房屋维修属于建筑类.

一般纳税人执行一般计税法的增值税税率11%;

一般纳税人执行简易计税法的和小规模纳税人3%.

另外,要随增值税征收附加税

城建税(城市维护建设税),税率有7%,5%,1%三挡,依企业所在地决定税率;

市区7%;县城、镇5%;不在市区、县城或者镇的,税率1%;

教育费附加,税率3%;

上述税种都在地税缴纳,计税基数是实际缴纳的增值税额;

地方教育费附加,税率2%;

水利基金,税率1%

感谢大家的收看,我们今天的学习时间马上就要结束了,大家觉得今天的内容怎么样?关于房地产企业交楼后发生的维修费如何做账,其实并不像大家想象的那样复杂,只要大家好好地学习,并且在业余时间多加练习就都可以掌握的.