天津加强土地增值税管理预征率最高5%

为进一步规范我市房地产市场秩序，合理调节土地增值收益，1月19日天津市地方税务局颁布《关于加强我市土地增值税征收管理的公告》（天津市地方税务局公告2011年第1号），明确天津市土地增值税有关政策。

《公告》提出，按照不同的销售价格确定土地增值税预征率，限制高档商品房开发。除保障性住房外，房地产开发企业销售商品房，每平方米销售价格2万元（含2万元）以下的，土地增值税预征率为2%；每平方米销售价格2万元至3万元（含3万元）的，土地增值税预征率为3%；每平方米销售价格3万元以上的，土地增值税预征率为5%.

按照四级超率累进税率进行土地增值税清算，依法调节土地增值收益。按预征率征收的房地产开发项目，待符合清算条件后再进行土地增值税清算，多退少补。增值额未超过扣除项目金额50%的部分，按增值额的30%征收；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，按增值额的40%征收；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，按增值额的50%征收；增值额超过扣除项目金额200%的部分，按增值额的60%征收。

《公告》要求，按照《土地增值税清算管理规程》的有关规定，各区县地税局要切实加强土地增值税清算工作，严格审核清算项目销售收入和开发成本、开发费用及其他扣除项目金额，对提供虚假发票、签订虚假合同、虚列成本及伪造、编造、隐匿、擅自销毁账簿、记账凭证等行为，依照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处罚。对确需核定征收的，要严格按照税收法律法规的要求，从严、从高确定核定征收率。

对纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，以及因国家建设需要依法征用、收回的房地产免征土地增值税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。